在過去的一年里，北京地區(qū)倉庫租金增長(zhǎng)了20%-30%，而廣州的情況基本與北京持 平，特別在上海就顯得更加緊缺，一年時(shí)間里，上海的庫房租金大約增長(zhǎng)了40%狼多肉少工業(yè)物流不給力根據(jù)易觀智庫數(shù)據(jù)顯示，2010年冬天中國(guó)網(wǎng)上零售市場(chǎng)整體環(huán)比增長(zhǎng)29%，全年規(guī)模達(dá)到5200億元。其中，B2C市場(chǎng)規(guī)模約1040億元，占網(wǎng)上零售的20%，比值持續(xù)上升。易觀智庫預(yù)測(cè)，至2013年，B2C網(wǎng)上零售市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到6500億元。

    2013年第一季度，凡客誠(chéng)品、京東商城、卓越亞馬遜和樂淘網(wǎng)都迅速擴(kuò)容倉庫。 而北京去年一年交付使用的只有寶德物 流園一個(gè)工業(yè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。電子商務(wù) 高歌猛進(jìn)的勢(shì)頭和工業(yè)物流地產(chǎn)的供不 應(yīng)求，導(dǎo)致租金急劇走高。一方面市場(chǎng)整 體大好促進(jìn)著電子商務(wù)不斷飛速向前， 另一方面是后備資源建設(shè)不足，導(dǎo)致形 成緊俏局面。

政策轉(zhuǎn)向，現(xiàn)狀行業(yè)進(jìn)入建設(shè)高峰期

    從2012年開始，由于住宅地產(chǎn)頻頻受到宏觀政策調(diào)控的影響，房地產(chǎn)商也紛紛開始調(diào)整日后發(fā)展方向。從各地公布的十二五規(guī)劃可以看出，2011年各省區(qū)的產(chǎn)業(yè)園將陸續(xù)準(zhǔn)備開工建設(shè)和擴(kuò)建改造。無論是開發(fā)商還是地方政府，都對(duì)工業(yè)地產(chǎn) 的未來表示關(guān)注。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2010年底，全國(guó)有國(guó)家級(jí)工業(yè)園111家，省級(jí)工業(yè)園高達(dá)2356家。這意味著，在未來五年中國(guó)將進(jìn)入各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的高峰期。

合適的庫房不好找

    現(xiàn)今新上馬的企業(yè)不好找?guī)旆吭絹碓蕉啵_展電子商務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)頁受困于此。隨著電子商務(wù)生意規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者 來說更換大庫房就成為最大的壓力。樂淘 網(wǎng)物流總監(jiān)徐夢(mèng)周說過，現(xiàn)在很多企業(yè)已經(jīng)不得已自建庫房，但其實(shí)并不是理想狀態(tài)，因?yàn)閿U(kuò)大庫存的需求隨時(shí)存在。根據(jù)仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，樂淘網(wǎng)站在短短 一年時(shí)間里，北京庫房從1000多平方米 增長(zhǎng)到10000多平方米。據(jù)了解，由于上 海庫房緊缺，京東商城也不得不選擇自建 庫房。

草根商機(jī)，移動(dòng)篷房好掘金

    所謂移動(dòng)篷房就是針對(duì)各種戶外活 動(dòng)的臨時(shí)建筑。它是由基本可移動(dòng)框架和篷布組成，框架一般以鋁合金型材和鋼材為主要部件，拆裝十分靈活便利，儲(chǔ)存方便，具有體積小、易運(yùn)輸?shù)忍攸c(diǎn)。根據(jù)需要，可搭建作為倉庫使用，而且這種形式 在技術(shù)上已經(jīng)比較成熟。目前，在國(guó)內(nèi)篷房概念還比較新鮮，而在歐美國(guó)家它已經(jīng) 被較為廣泛的應(yīng)用于各種場(chǎng)合，根據(jù)所需不同可以有各種改動(dòng)和設(shè)計(jì)。

    篷房倉庫租賃。首先投資不大，最低投資20萬元。目前市場(chǎng)租賃價(jià)格大致圍繞在50-60元/平方米，每1000平方米就有約五六萬元的毛利。其次，市場(chǎng) 面寬。目前這項(xiàng)生意做得比較好的多集 中在北京、上海、廣州等地，原因有三：一 是這些城市的慶典活動(dòng)業(yè)務(wù)比較多，市場(chǎng)需求豐富多樣；二是這些地區(qū)的倉儲(chǔ) 物流業(yè)比較發(fā)達(dá)，對(duì)于臨時(shí)物流倉儲(chǔ)的需求旺盛；三是電子商務(wù)企業(yè)多集中在 這些地區(qū)，有一定的市場(chǎng)背景和基礎(chǔ)。

    此外，它的盈利點(diǎn)也不僅僅局限在租賃收 入一樣上，像一般的婚慶典禮、商務(wù)活動(dòng)都是可以重點(diǎn)開發(fā)的客戶對(duì)象。同時(shí)，利用篷房特點(diǎn)發(fā)展廣告業(yè)務(wù)，也可以增加盈利點(diǎn)。 

    市場(chǎng)存在潛在需求，未來仍有較大發(fā)展空間。以天津?yàn)槔旖蛎磕甑氖袇^(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速都保持在20%以上，對(duì)物流倉 儲(chǔ)的需求大。據(jù)中原地產(chǎn)投資顧問部相關(guān)人士分析，相對(duì)于上海、北京等城市每年150萬平方米至200萬平方米都市工業(yè)園物業(yè)面積的增加量來說，天津都市工業(yè)園區(qū)物業(yè)20萬平方米左右的平均年增加量，是滿足不了市場(chǎng)需求的，日后仍然存在較大的供給缺口。

除此之外，投資者還可參考以下生意：

    一、篷房合作定制。較適合業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)，主要是拿訂單與生產(chǎn)篷房的廠家合作，從中賺取差額利潤(rùn)。這是一種在建筑 行業(yè)里比較常見的經(jīng)營(yíng)方式。

    二、信息中介，租賃服務(wù)。目前，多見于個(gè)人打游擊，尚未形成集中規(guī)模。若投資者具備一定中介經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，可重點(diǎn)關(guān)注此類信息平臺(tái)的發(fā)展。

    三、利用現(xiàn)有資源條件改造庫房。投資者可通過對(duì)租用別的企業(yè)的舊式廠房或者自有廠房進(jìn)行改造，在不破壞原有廠房主體及整體風(fēng)格的情況下，對(duì)舊廠房的空間布局進(jìn)行創(chuàng)新，以滿足客戶的個(gè)性化需求，通過出租其物業(yè)收取租金盈利。租金或售價(jià)根據(jù)區(qū)域不同從每天每平方米0.7元至4元不等，售價(jià)從每平方米4000元至6000元不等。