隨著社會(huì)的發(fā)展，人類生活的內(nèi)容日趨多彩，再不能把住宅功能簡(jiǎn)單理解為僅供休息、睡眠的場(chǎng)所。應(yīng)從社會(huì)人口結(jié)構(gòu)的組成來(lái)滿足年齡不同、健康狀況不同的人群的特殊需要。這就涉及到無(wú)障礙住宅設(shè)計(jì)。

      殘疾人雖然有平等參與社會(huì)的強(qiáng)烈愿望，但他們與健全人相比在家庭中停留的時(shí)間相對(duì)會(huì)長(zhǎng)一些，因此如果只在社會(huì)大環(huán)境中實(shí)施無(wú)障礙設(shè)計(jì)，而對(duì)殘疾人家庭的小環(huán)境不予考慮，這樣就會(huì)給殘疾人的生活帶來(lái)不可想象的困難，使他們因空間狹小或某些設(shè)施的障礙，而失去或部分失去生活自理的能力，勢(shì)必給家庭和社會(huì)造成負(fù)擔(dān)。

       無(wú)障礙住宅對(duì)老年人同樣迫切需要。無(wú)論是在城市還是農(nóng)村，老年人養(yǎng)老仍提倡以家庭養(yǎng)老為主，而這與世界上普遍主張“讓老人盡可能長(zhǎng)時(shí)間地生活在自己家里”的觀念達(dá)到了共識(shí)。家庭養(yǎng)老模式也正迎合多數(shù)老年人愿與晚輩團(tuán)聚的心理，但是這并不意味著老年人愿與晚輩同在一套居室共住，老年人愿有自己的住房，與子女能夠比鄰或較近距離居住，以便經(jīng)常往來(lái)并得到子女的關(guān)照。如不具備分居的條件，則住宅設(shè)計(jì)決不能局限于幾個(gè)居室的問(wèn)題，還應(yīng)考慮到二代人或三代人在生活習(xí)慣、娛樂(lè)方式、行為規(guī)律的差異。為此，如何滿足老年人對(duì)無(wú)障礙住宅與日俱增的需求，如何從住宅設(shè)施上發(fā)揮和延長(zhǎng)老年人的生活自理能力，如何從使用功能上為多代同居者營(yíng)造溫馨祥和的氛圍，這一系列的需求向全社會(huì)和建筑師們提出了新的問(wèn)題和新的挑戰(zhàn)。

      我國(guó)的住宅建筑是以多戶型住宅建筑群體為主，基于殘疾人不愿與健全人分開(kāi)居住的心理，及老年人愿以家庭養(yǎng)老為主的心態(tài)，建議在多層和高層住宅樓內(nèi)建3 %～5 %無(wú)障礙住宅，老年人的居住套房應(yīng)設(shè)在三層以下。在多層住宅建筑中的殘疾人套房應(yīng)設(shè)在首層，以解決他們垂直交通的困難。并且，有殘疾人居住的多戶住宅建筑，首先要滿足通行和安全疏散的要求，建筑入口應(yīng)修建輪椅通道，門廳及通道應(yīng)通暢明亮，樓梯不能太陡和太窄，樓梯兩側(cè)要設(shè)扶手，電梯要便于殘疾人使用。其次要選擇良好的朝向，因?yàn)槎鄶?shù)殘疾人在居室內(nèi)停留的時(shí)間要比普通人長(zhǎng)，保證日照基本要求和良好的通風(fēng)，要保障分戶的私密性和生活方便，視線和聲音要適當(dāng)隔絕和不為外人所干擾 。